经济适用房转商品房的费用问题
什么是经济适用房转商品房？
经济适用房是中国房地产市场中的一类特殊住房，其主要面向困难家庭和低收入城市居民。因此，购买经济适用房有条件和限制，比如需要获得特定的认证，面向的对象必须符合特定资格和经济状况等。经济适用房转商品房是指在一定条件下，获得经济适用房的使用权，转变成为商品房的一种行为。
经济适用房转商品房的费用构成
经济适用房的购买价格会较低，因为此类住房为困难家庭和低收入居民所购买，为了获得更多的政策支持，政府会对其价格进行一定的补贴。但是，经济适用房转商品房，则需要支付一定的过渡费用。主要包括以下两个方面：
首先，需要缴纳政府收回的差价。
由于经济适用房售价较低，如果将其转变为商品房，将会面临收取差价的问题。差价即指购买经济适用房的价格与此时商品房价格之间的差距。因此，购买经济适用房转商品房所需要支付的首要费用便是差价。
其次，需要缴纳购买转换条件的费用。
在获得经济适用房的使用权后，还需要满足一定的条件才能将其转变为商品房。对于这些条件，有的可能是与房源市场的变化有关，而有的则可能是与住房政策的变化有关，因此，这些条件的内容和标准会有所不同，转换条件的费用也会因此而异。
北京地区经济适用房转商品房的费用
不同地区的经济适用房转商品房费用标准存在一定差异。以下是北京市区的转换标准：
首先，差价标准为：购房价格减去自住房；次年度告知价减去购买时价格。其中，告知价通常为房源所在区域的房价。以2019年为例，如果经济适用房购买价格为200万元，而购买当年在同一区域内的商品房价格为400万元，那么差价便是200万元，需要在转换时缴纳给政府。
其次，购买转换条件的费用包括物业费、装修费和新买家契税。其中，物业费包括买卖双方之间的物业费用、公共维修基金；装修费则包括转换后的装修费用。而购房的新买家需要缴纳的契税主要是商品房的契税，标准为3%.
综上所述，经济适用房转商品房的费用是相当高昂的。尤其是差价问题，还需要考虑到经济实力的问题。因此，在进行经济适用房转商品房之前，需要认真进行评估和规划。
